中壢平鎮房仲  桃園買屋 / 桃園買房 - 超A物件低於行情桃園桃園三房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：38.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
總坪數：45.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：21.55 坪
車位坪數：12.2 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1898 元/月
鄰近學校：武陵高中
生活機能：龍安商圈、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：建於民國 108 年，屋齡尚短，約五年期間，可能仍在保固範圍內，居住品質與維護成本較佳。黃金樓層：15 樓棟高之 9 樓，屬於中高樓層，採光與通風條件通常優於低樓層，視野開闊且干擾較少。格局實用：雙衛浴皆帶窗設計極具稀缺性，有利通風除濕；三房兩廳配置符合一般家庭需求。生活機能佳：位於龍安商圈核心，鄰近愛買與武陵高中，交通購物便利，子女就學資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：附贈之為平面式車位，相較於電梯車位或機械式車位，存取便利性稍差且轉角易擦撞。單價疑慮：參考單價 38.65 萬/坪雖宣稱低於行情，仍需實際比對周邊近期成交資料以確認性價比。管理費用：每月管理費約 1,898 元，對於一般三房住宅而言屬中等支出，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方明確表示價錢可以談，且經紀業標榜屋主惜售，代表買方有機會透過談判降低總價。資產增值：桃園區持續發展，鄰近高鐵站與捷運生活圈，新屋因稀缺性較具保值潛力。教育資源：緊鄰武陵高中，若買房為就學考量，可節省通勤時間並提升家庭生活便利性。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟與政策影響，需評估未來轉手流動性是否會因景氣循環而延後。推銷話術：廣告文案使用強烈促銷字眼（如不買就沒了），建議保持理性，避免被急迫感干擾判斷。環境因素：龍城一街雖為主要道路，但需確認高樓層是否仍受車流噪音或交通震動影響。

2. 物件評論

此物件整體而言適合尋找新屋且重視生活機能的購屋者，特別是家中有學齡子女的家庭。主要理由在於其屋齡新、位於龍安商圈核心且雙衛浴通風的稀有設計，對於長期自住具有相當吸引力。然而，由於房仲文案使用較多感性的促銷話術，建議您在決定前務必自行查詢周邊近期實際成交價格，並確認車位具體位置與樓層動線是否符合需求。若總價經談判後能達到市場合理區間，這是一個值得優先考慮的優質物件；反之則需謹慎評估其溢價空間是否合理。